Как принимать квартиру с отделкой?
Недобросовестность застройщика приводит к дефектам, которые выявляют при последующей эксплуатации или ремонте. Для устранения рисков лишних расходов покупатель должен внимательно отнестись к приемке квартиры.
Подготовка к процедуре
Нужно точно знать вид отделки:
- Черновая подразумевает подведение основных коммуникаций, включая частичную или полную проводку электросети, оштукатуривание стен.
- Чистовая – установка сантехнического оборудования, приборов индивидуального пользования – плиты, счетчиков и т.д.
Все отделочные работы прописываются в договоре.
Когда дом уже заселяется, желательно расспросить соседей о выявленных проблемах, реакции застройщика – устранены или нет дефекты, сколько времени заняли дополнительные работы.
Сроки проверки
Акт приема-передачи составляют после сдачи объекта в эксплуатацию. Девелопер направляет дольщикам письменное уведомление, которое принимается под роспись. В течение недели после уведомления дольщик должен сообщить о готовности выехать на объект с уточнением календарной даты.
Если после вручения уведомления застройщик не торопится с выездом на объект, в его адрес направляют претензию о неприемлемости срока осмотра с получением копии. В копии должны присутствовать номер входящего документа и планируемая дата приемки. Это необходимая процедура, которая в конфликтной ситуации позволяет дольщику доказать неправомочность приемки объекта без осмотра.
Ход проверки
Рекомендуется иметь при себе:
- договор о получении имущественного права купить квартиру с отделкой в Минске https://garantiruem.by/sale/kvartiry-s-otdelkoy/;
- паспорт дольщика;
- план БТИ для сверки с реальной планировкой.
Что проверяют:
- Ровность горизонтальных, вертикальных поверхностей, наличие трещин, потеков, качества поклейки обоев, скрытие стыков. Осмотр выполняют в дневное время, используя строительный уровень.
- Подводку электросетей. Достаточно вкрутить в патрон лампочку, чтобы убедиться в выполнении заявленной работы.
- Качество расходных материалов и укладки. Насколько прочно держится напольная или кафельная плитка, проверяют легким постукиванием резинового молотка. Качество материалов должно соответствовать прописанному в договоре. Застройщик обязан предъявить информацию о названии фирм – поставщиков сантехнического оборудования, напольной плитки, обоев.
Недочеты фиксируют в дефектном акте, который подписывают дольщик и представитель застройщика. При серьезных проблемах подписание договора откладывают на срок, необходимый компании для исправления дефектов.
При неуверенности в оценке своими силами лучше доверить проверку независимой экспертной группе, которая составит документы для решения спора в судебном порядке.