За последнее 5 лет квартиры в Подмосковье выросли в цене в два раза
Большая часть проектов ближнего Подмосковья представлена жилым комплексами на высокой стадии строительной готовности, основная доля приходится на комфорт класс. При этом больше половины предложений – это лоты с различными видами отделки.
«За 5 лет в целом по рынку уровень цен на первичном рынке Московской области вырос практически в 2 раза: с 88,5 до 195,4 тыс. руб. Такая же ситуация и в локациях ТОП-5», - рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Большое значение в росте цен сказалась запущенная в 2020 г. льготная ипотека, которая подстегнула спрос в Московской области.
Стоимостные показатели в ТОП-5 самых востребованных локаций в МО
ейтинг | Локация | Средняя цена кв.м, тыс. руб. | Динамика,% | |||
2019 | 2023 | 2024 | год/год | за 5 лет | ||
1 | г.о.Ленинский | 92,4 | 176,9 | 194,2 | 9,8% | 110,1% |
2 | г.о.Красногорск | 102,0 | 198,6 | 218,2 | 9,9% | 114,0% |
3 | г.о.Одинцово | 96,2 | 180,1 | 211,1 | 17,2% | 119,5% |
4 | г.о.Мытищи | 92,4 | 192,5 | 213,3 | 10,8% | 130,8% |
5 | г.о.Балашиха | 84,5 | 154,8 | 183,4 | 18,5% | 117,2% |
Итого |
| 93,5 | 180,6 | 204,0 | 13,0% | 118,3% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам октября 2024 г. на первичном рынке ближнего Подмосковья экспонировалось 1 049,2 тыс. кв. м (-0,8% за месяц, +1,4% за год) и 23,5 тыс. лотов (-0,5% за месяц, +3,8% за год) в 104 проектах.
Структура предложения по классам. На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения, на долю бизнес-класса – 1,4%.
Большая часть экспозиции ближнего Подмосковья находится в Ленинском г.о.
- Ленинский г.о – 25,5% (-0,3% за месяц, -2,6% за год);
- Мытищинский г.о. – 16,3% (-0,3% за месяц, +3,9% за год);
- Котельники – 11,4% (-0,4% за месяц, +5,0% за год);
- Химкинский – 11,4% (+1,5% за месяц, +0,6% за год).
По стадиям строительной готовности в ближнем Подмосковье большая часть экспозиции представлена:
- на заключительной стадии – 37,1% предложения (+1,6% за месяц, -3,5% за год);
- введены – 14,5% (+0,5% за месяц, +6,0% за год);
- на начальной стадии находится 26,5% площадей (-0,4% за месяц, -13,7% за год);
- на стадии монтажных работ находится 21,9% (-1,7% за месяц, +11,2% за год).
По наличию отделки в ближнем Подмосковье больше половины предложения представлено лотами с различными видами отделки – 63,5% лотов: с отделкой – 41,5% (+0,8% за месяц, +10,0% за год), с предчистовой отделкой – 19,5% (+0,3% за месяц, +7,4% за год) и с доп.опциями – 2,5% (-0,7% за месяц, -24,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 36,5% (-0,4% за месяц, +6,9% за год).
Самые популярные лоты в продаже в ближнем Подмосковье - двухкомнатные квартиры.
В целом больше половины экспозиции (67% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 26,6%, студии – 21,4% и 1-комн. – 19,0%. Средняя площадь предложения составила 44,6 кв.м.
По итогам октября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка составила 218,3 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +8,4% за год).
Самые дорогие предложения можно найти в Одинцовском районе, который уже давно входит в топ лучших Подмосковных городов. Многие жители столичного региона выбирают его для постоянного места жительства.
СВЦ по районам. В разрезе г.о. самая высокая СВЦ представлена в Одинцовском г.о. – 243 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +12,1% за год). Самая низкая СВЦ в Лыткарино – 145,7 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +7,4% за год).