Каждый второй просмотр объявления в новостройках – из другого региона
В среднем около половины интереса к новостройкам (53% просмотров) формируется не местными жителями, а покупателями из других регионов. Самые востребованные со стороны пользователей из других субъектов РФ локации – Ленинградская область (94% просмотров), Адыгея (93%), Московская область (82%), Крым (80%), Тюменская область (69%), Краснодарский край и Калининградская область (по 65%).
В случае с Московской и Ленинградской областями большую часть спроса формируют пользователи из Москвы и Санкт-Петербурга соответственно (61% и 65%). Это следствие мобильности населения (жители области ищут жилье в своих населенных пунктах, находясь на работе в столице) и разницы в уровне цен (жители столиц ищут жильё в пригородах из-за более низких цен).
Похожая ситуация складывается в Адыгее, где около четверти спроса формируют пользователи из Краснодарского края – республика непосредственно граничит с Краснодаром.
Тюменская область – регион с динамично развивающимся рынком новостроек. Спрос здесь во многом обеспечен жителями соседних регионов (Свердловской, Челябинской, Омской областей, ХМАО и ЯНАО).
Калининградская область многими воспринимается как «европейский анклав» с мягким климатом и выходом к морю, что делает его интересным и для переезда, и для покупки инвестиционного жилья (под сдачу в аренду).
Структура потенциального спроса по региону пользователя на рынке новостроек
Источник: Циан.Аналитика
Почти во всех анализируемых регионах среди лидеров по просмотрам объявлений оказываются пользователи из Москвы, исключение составляют Пермский край и Омская область. Наибольший вклад в межрегиональный спрос вносят также жители Санкт-Петербурга и Краснодарского края (это субъекты с наибольшей численностью населения после Москвы и Московской области). Часть “столичных” просмотров (экспертно – до 20 п.п.) может быть связана с особенностями маршрутизации интернет-трафика.
Существенную долю интереса формируют также ближайшие соседи или недалеко расположенные регионы с большой численностью населения. Так, активно ищут жильё друг у друга жители Свердловской и Челябинской областей, Хабаровского и Приморского краёв, Новосибирской области и Красноярского края, Нижегородской области и Татарстана.
«Около половины всего спроса на рынке новостроек формируют покупатели из других регионов, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Если семейную ипотеку начнут выдавать только по месту прописки, это потенциально сократит количество таких сделок на 20-25%».
Приложение
Локация
Доля просмотров объявлений пользователями из других регионов
Топ-3 регионов по числу пользователей
Ленинградская обл.
94%
Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Москва
Адыгея
93%
Москва, Краснодарский край, Адыгея
Московская обл.
82%
Москва, Московская обл., Санкт-Петербург
Крым
80%
Москва, Крым, Краснодарский край
Тюменская обл.
69%
Тюменская обл., Свердловская обл., Москва
Краснодарский край
65%
Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург
Калининградская обл.
65%
Калининградская обл., Москва, Санкт-Петербург
Архангельская обл.
64%
Архангельская обл., Москва, Санкт-Петербург
Астраханская обл.
63%
Астраханская обл., Москва, Ростовская обл.
Приморский край
63%
Приморский край, Москва, Хабаровский край
Рязанская обл.
62%
Рязанская обл., Москва, Московская обл.
Удмуртия
61%
Удмуртия, Москва, Татарстан
Владимирская обл.
61%
Владимирская обл., Москва, Московская обл.
Тульская обл.
60%
Тульская обл., Москва, Волгоградская обл.
Ульяновская обл.
59%
Ульяновская обл., Москва, Саратовская обл.
Алтайский край
58%
Алтайский край, Москва, Новосибирская обл.
ХМАО
57%
ХМАО, Свердловская обл., Москва
Пензенская обл.
55%
Пензенская обл., Москва, Нижегородская обл.
Ярославская обл.
54%
Ярославская обл., Москва, Санкт-Петербург
Пермский край
52%
Пермский край, Челябинская обл., Свердловская обл.
Воронежская обл.
51%
Воронежская обл., Москва, Краснодарский край
Липецкая обл.
50%
Липецкая обл., Москва, Санкт-Петербург
Хабаровский край
49%
Хабаровский край, Москва, Приморский край
Ставропольский край
48%
Ставропольский край, Москва, Краснодарский край
Татарстан
46%
Татарстан, Москва, Нижегородская обл.
Волгоградская обл.
46%
Волгоградская обл., Москва, Ростовская обл.
Башкортостан
44%
Башкортостан, Татарстан, Москва
Омская обл.
44%
Омская обл., Красноярский край, Новосибирская обл.
Ростовская обл.
41%
Ростовская обл., Москва, Краснодарский край
Красноярский край
39%
Красноярский край, Новосибирская обл., Москва
Саратовская обл.
39%
Саратовская обл., Москва, Татарстан
Самарская обл.
36%
Самарская обл., Москва, Санкт-Петербург
Москва
36%
Москва, Московская обл., Санкт-Петербург
Нижегородская обл.
35%
Нижегородская обл., Москва, Татарстан
Санкт-Петербург
35%
Санкт-Петербург, Москва, Ленинградская обл.
Челябинская обл.
32%
Челябинская обл., Свердловская обл., Москва
Новосибирская обл.
32%
Новосибирская обл., Красноярский край, Москва
Иркутская обл.
30%
Иркутская обл., Москва, Красноярский край
Свердловская обл.
29%
Свердловская обл., Челябинская обл., Москва
Брянская обл.
22%
Брянская обл., Москва, Новосибирская обл.
В среднем
53%
Источник: Циан.Аналитика
Методика
В расчетах используются данные потенциального спроса на рынке новостроек в январе-августе 2025 г. Регион пользователя определяется по IP-адресу.
Просмотры проанализированы в 40 регионах с наибольшим объёмом предложения новостроек в 2025 г.(>530 тыс. объявлений).