Цены на вторичке увеличились на 0,7%, выбор снизился на 3%
Темпы роста цен увеличиваются (+0,7% к августу). Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в четверти городов, в остальных локациях – стагнация. Подробные данные – в приложении.
Объём предложения за месяц сократился на 3%; относительно сентября 2024 г. он ниже на 21%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.
По итогам августа реальное число сделок в Москве и Санкт-Петербурге (по которым доступны данные) снизилось относительно июльских показателей на 7% и 11% соответственно. Снижение ставки ЦБ (а вместе с ним рост доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам) и общее сезонное оживление могли привести к росту активности, но пока что этого не произошло. Увеличение спроса осложняется ростом цен: после 2 лет их индексации со скоростью 0,3-0,4% в месяц цены предложения в Москве прибавили по 1,9% в августе и в сентябре, в Санкт-Петербурге 1,5% в августе и 0,7% в сентябре. При этом число сделок всё равно сохраняется на достаточно высоком уровне.
Динамика спроса (числа ДКП) в Москве и Санкт-ПетербургеИсточник: Циан.Аналитика
Темпы роста цен увеличиваются. За последний месяц «квадрат» в среднем по локациям c населением от 500 тысяч человек подорожал на 0,7%. Стало ещё больше городов, где рост превысил 1% (теперь их 12 из 40, в начале лета было 6). Среди них особенно выделяются Краснодар (где после длительного перерыва был открыт аэропорт +3,6%), Рязань (+3,2%), Набережные Челны (+2,3%), Москва (+1,9%). Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой.
Темпы роста увеличиваются четвёртый месяц подряд, но высокие ипотечные ставки и замедление роста доходов населения по-прежнему являются сдерживающими факторами.
За год вторичка подорожала на 6% (рост ниже инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Калининграде, Перми (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Источник: Циан.Аналитика
Объём предложения третий месяц подряд снижается. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. За последний месяц выбор в анализируемых локациях сократился на 3%. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – в Махачкале, Владивостоке, Сочи и Краснодаре.
Относительно сентября 2024 г. объём предложения сейчас меньше на 21%. Выбор так и не восстановился после резкого снижения осенью прошлого года, когда часть собственников решили отложить продажу.
Динамика объёма предложения в локациях 500+
Источник: Циан.Аналитика«При дальнейшем снижении ключевой ставки спрос на вторичном рынке вырастет. Ожидать всплеска активности, при этом, не стоит из-за стагнации в экономике, сокращения темпов роста доходов населения, жёстких требований банков к заёмщикам и снижения выбора качественного предложения, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Цены продолжат увеличиваться до конца года со скоростью +0,5-0,8% в месяц».
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., сентябрь 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
за год
за месяц
Барнаул
128,4
11%
0,2%
Владивосток
186,3
6%
-0,1%
Волгоград
106,2
3%
0,9%
Воронеж
114,3
7%
0,2%
Екатеринбург
148,4
7%
1,1%
Ижевск
104,3
16%
0,5%
Иркутск
146,5
7%
0,8%
Казань
201,6
9%
1,3%
Калининград
148,4
15%
0,0%
Кемерово
114,6
1%
0,1%
Киров
108,8
6%
-0,5%
Краснодар
145,1
6%
3,6%
Красноярск
133,5
4%
0,2%
Ленинградская область
129,3
1%
0,2%
Махачкала
122,6
6%
-0,3%
Москва
372,8
9%
1,9%
Московская область
169,2
3%
0,7%
Набережные Челны
119,3
9%
2,3%
Нижний Новгород
164,7
7%
0,2%
Новокузнецк
97,7
-5%
-0,6%
Новосибирск
139,8
6%
1,0%
Омск
117,2
4%
0,9%
Оренбург
94,1
10%
1,4%
Пермь
119,8
12%
0,7%
Ростов-на-Дону
142,2
4%
0,8%
Рязань
105,7
6%
3,2%
Самара
130,7
5,7%
1,4%
Санкт-Петербург
244,9
10%
0,7%
Саратов
105,2
5%
-0,5%
Севастополь
195,7
11%
-0,2%
Сочи
325,6
5%
-0,6%
Ставрополь
108,2
2%
0,7%
Тольятти
99,5
8%
1,8%
Томск
124,3
5%
0,2%
Тюмень
129,0
5%
0,0%
Ульяновск
93,9
3%
0,5%
Уфа
133,4
6%
0,5%
Хабаровск
142,2
5%
1,6%
Челябинск
110,8
6%
0,8%
Ярославль
105,8
7%
1,6%
Все локации
143,3
6%
0,7%
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).
Источник: Циан.Аналитика