Новостройки дорожают, а вторичка дешевеет - цены на квартиры в Казахстане 2026

В Казахстане продолжают дорожать квартиры в новостройках, а "вторичка" на рынке немного дешевеет, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на Бюро нацстатистики и Ассоциацию застройщиков Казахстана.
Сколько стоят новые квартиры в городах Казахстана. Май 2026
Бюро национальной статистики 9 июня 2026 года опубликовало индекс цен на рынке жилья.
Так, в целом по Казахстану стоимость новых квартир повысилась всего на 0,2 процента за месяц (614 019 тенге за квадратный метр), а с начала года — на 15,9 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). В разбивке по городам цены на новые квартиры в мае:

в Астане повысились на 0,3 процента за месяц и составляют 734 534 тенге за "квадрат", а за январь — май 2026 года — на 18,5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (январь — май 2025-го);
в Алматы за месяц ситуация не изменилась (718 362 тенге за квадратный метр), но если сравнивать с начала года, то стоимость "первички" подорожала на 19,8 процента;
в Шымкенте аналогично: за месяц цены остались прежними (535 036 тенге за "квадрат"), а с начала года увеличились на 11,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
в Актау рост за месяц на 0,9 процента (467 673 тенге за квадратный метр), с января 2026-го — на 9,3 процента;
в Актобе удорожание с начала года на 19,9 процента, квадратный метр стоит 356 454 тенге;
в Атырау — на шесть процентов по сравнению с январём — маем 2025-го, стоимость "квадрата" — 537 969 тенге;
в Жезказгане за май стоимость повысилась на процент (473 151 тенге за квадратный метр), с начала года — на 1,2 процента;
в Кокшетау — 0,9 процента за месяц (362 215 тенге) и на 6,2 процента с нового года;
в Караганде — на 3,3 процента с начала 2026 года по сравнению с январём — маем 2025-го, цена квадратного метра — 414 705 тенге;
в Конаеве удорожание на 16,2 процента с начала года, стоимость "квадрата" — 489 488 тенге;
в Костанае — плюс 1,5 процента за май (442 622 тенге) и плюс 7,7 процента с января;
в Кызылорде — рост на 1,2 процента за май (392 323 тенге) и на 0,7 процента с начала года;
в Уральске цены повысились за месяц на 0,5 процента (327 013 тенге) , за пять месяцев этого года — на 9,6 процента;
в Усть-Каменогорске рынок жилья замер — незначительное повышение на 0,2 процента с начала года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, стоимость "квадрата" равна 530 773 тенге;
в Павлодаре — рост на 1,4 процента за месяц (493 653 тенге) и на 6,1 процента за пять месяцев 2026-го;
в Петропавловске цены стабильные — 403 222 тенге за квадратный метр;
в Семее повышение с начала года на 3,3 процента, цена за "квадрат" — 472 920 тенге;
в Талдыкоргане — на 5,6 за январь — май 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, квдаратный метр стоит 484 558 тенге;
в Таразе — удорожание на 5,3 процента с начала года, стоимость "квадрата" — 410 275 тенге;
в Туркестане — на восемь процентов с января этого года, новые квартиры стоят 387 697 тенге за квадратный метр.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке в городах Казахстана. Май 2026
Перепродажа квартир подешевела на 0,6 процента за месяц (626 203 тенге за "квадрат") и на 12,1 процента по сравнению с январём — маем 2025 года. В разбивке по городам цены на квартиры на вторичном рынке в мае:

в Астане снизились на 0,4 процента за месяц и составляют 725 713 тенге за "квадрат", а за январь — май 2026 года — повысились на 10,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (январь — май 2025-го);
в Алматы за месяц цены "упали" на 0,6 процента (742 242 тенге за квадратный метр), но если сравнивать с начала года, то стоимость "вторички" подорожала на 17,9 процента;
в Шымкенте аналогично: за месяц цены снизились на 0,7 процента (462 896 тенге за "квадрат"), а с начала года увеличились на 7,7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
в Актау удешевление за месяц на 1,4 процента (354 724 тенге за квадратный метр), с января 2026-го — подорожание на 8,2 процента;
в Актобе снижение за месяц на 2,1 процента (374 739 тенге), с начала года — увеличение на 12,7 процента;
в Атырау — падение на 0,4 процента за месяц (511 203 тенге), с начала года — рост на 5,7 процента по сравнению с январём — маем 2025-го;
в Жезказгане за май стоимость "упала" на 1,1 процента (380 665 тенге за квадратный метр), с начала года — "взлетела" на 1,8 процента;
в Кокшетау — рост на девять процентов за месяц (372 622 тенге) и на 10 процентов с нового года;
в Караганде — снижение на 2,2 процента за месяц (402 123 тенге), с начала 2026 года по сравнению с январём — маем 2025-го — рост на 3,9 процента;
в Конаеве сокращение на 1,5 процента за месяц (447 902 тенге), с начала года — рост на 2,2 процента;
в Костанае — минус 1,2 процента за май (432 624 тенге) и плюс 9,3 процента с января;
в Кызылорде — рост на 0,5 процента за май (342 612 тенге) и на 7,8 процента с начала года;
в Уральске цены повысились за месяц на 0,7 процента (393 279 тенге) , за пять месяцев этого года — на 8,2 процента;
в Усть-Каменогорске аналогично: незначительное повышение на 0,7 процента за месяц (418 787 тенге), с начала года — на 9,9 процента;
в Павлодаре — падение на 0,4 процента за месяц (457 223 тенге) и на 13,8 процента за пять месяцев 2026-го;
в Петропавловске — снижение на два процента (424 761 тенге за квадратный метр), с начала года — рост на 8,9 процента;
в Семее падение на 0,9 процента за месяц (469 580 тенге), с начала года — рост на 9,1 процента;
в Талдыкоргане — плюс два процента за месяц (425 371 тенге), за январь — май 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — плюс 12,7 процента;
в Таразе — удорожание на 0,1 процента за меяц (352 320 тенге), с начала года — на 5,1 процента;
в Туркестане — снижение на 0,3 процента за месяц (382 565 тенге), с начала года — рост на 12,4 процента.

Как изменились цены на жильё в Казахстане. Данные застройщиков
Согласно данным Ассоциации застройщиков Казахстана за май 2026 года:

Средние цены за квадратный метр на первичном рынке в Астане составляют 655 344 тенге (на основе даных по 121 жилому комплексу). Рост на 14,6 процента. На "вторичке" цена в апреле была 597 538 тенге (снижение на 1,41 процента по сравнению месяцем ранее).
В Алматы (на основе данных по 57 жилым комлексам) средняя стоимость "первички" в мае составляла 934 979 тенге за "квадрат". Рост на 27,2 процента. На вторичном рынке средняя цена в апреле — 798 950 тенге (снижение на 2,66 процента по сравнению с месяцем ранее).
В Шымкенте на основе данных в 33 жилых комплексах средняя цена за "квадрат" на "первичке" составляет 514 981 тенге. Это снижение на 15,1 процента. На "вторичке" — 472 520 тенге (10,91 процента по срвнению с месяцем ранее).
В Актау в новостройках жильё продавали по 521 250 тенге за "квадрат". Тоже отмечается снижение на 6,7 процента. На вторичном рынке — 403 278 тенге (снижение на 4,94 процента по сравнению с месяцем ранее).
В Актобе самые низкие цены в топ-6 городов: "первичка" — 362 500 тенге за квадратный метр в мае и 317 280 тенге — на вторичном рынке в апреле. Эти цифры ниже, чем месяцем ранее.
В Караганде: "первичка" — 560 929 тенге за квадратный метр в мае (без изменений); "вторичка" — 424 173 тенге за "квадрат" в апреле (повышение на 1,03 процента).

Почему дорожают квартиры в новостройках
Рост цен в новостройках, судя по всему, связан в целом с удорожанием строительства. Из основных материалов в мае подорожали:

арматура — 380 000 тенге (рост на 18,75 процента);
бетон — 35 500 тенге (рост на 46,03 процента);
битум — 165 000 (рост на 6,45 процента);
цемент — 47 000 (рост на 16 процентов).

Подробнее о ценах на строительство и материалы мы писали здесь: Строить дома в Казахстане стало дороже: где цены взлетели сильнее всего
Сколько стоит аренда квартиры в Казахстане. Цены по городам
Что касается аренды жилья, то в целом по Казахстану она подорожала за месяц несущественно — на 0,8 процента. Сильнее всего — в Кызылорде (на 6,4 процента), Кокштау (5,9 процента), Конаеве (4,6 процента), Костанае (3,2 процента), Атырау (2,9 процента), Караганде (2,3 процента) и Астане (1,3 процента). Снижение наблюдается в Шымкенте, Актау, Актобе и Усть-Каменогорске.

Цена на аренду жилья в Казахстане. Данные Бюро нацстатистики Казахстана
Но с начала года съём жилья вырос в цене на 12 процентов, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года (январь — май 2025-го).
Читайте также:
Квартира не продаётся? Что на самом деле происходит с рынком жилья
Срочно продаю дом, дёшево. Как “разводят“ одиноких пенсионеров в Казахстане