Siempre se ha dicho de España que es un 'país de propietarios', pero el acceso a la vivienda cada vez es más costoso para los nuevos compradores, y no solo por los precios en sí. Tener una casa en propiedad conlleva otros muchos gastos, como son el mantenimiento, las facturas de suministros o diferentes tipos de impuestos. Sucede algo similar a lo que se suele decir de los automóviles, que "gasta más en comida que en cualquier otra cosa", es decir, en su uso diario.
Este año conocíamos, a través de los datos compartidos por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), que el 24,5% de los españoles asegura no tener capacidad de ahorro a final de mes. Sin embargo, la situación de la población joven en nuestro país es mucho más preocupante, como reflejaba el estudio "Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024" del portal inmobiliario Fotocasa, que apuntaba a la falta de ahorro y la inestabilidad laboral como principales frenos para quienes se plantean comprar una casa en los próximos cinco años.
Y es que según una encuesta del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el año pasado el porcentaje de jóvenes titulares de vivienda de entre 16 y 29 años fue del 29%, el nivel más bajo desde las cifras pre pandemia. La subida del precio tanto de los inmuebles como de los alquileres, junto con las políticas ineficientes (o incluso contraproducentes) está dejando un horizonte incierto y un tanto pesimista para los futuros propietarios.
Pero incluso para aquella mayoría decreciente que sí consigue guardar dinero a final de mes la adquisición de un nuevo inmueble se complica. Además de la inflación que roe poco a poco los ahorros, tanto la compra como la tenencia de un inmueble llevan asociadas contundentes desembolsos económicos, especialmente en forma de impuestos.
Conviene entonces conocer de antemano cuáles son los gastos 'extra' relativos a la compra y la posesión de una nueva vivienda para ser previsores y asegurarnos de disponer del dinero suficiente para hacerle frente a las cuotas complementarias. Como pudimos saber a principios de este año, el alquiler de vivienda supone un 80% del salario de un joven, y para comprar una casa necesitan, de media, unas 3,7 veces su salario anual en ahorros.
Aun así, hay jóvenes en España que consiguen mantener unos ahorros prontamente, y no son pocos los que se plantean la adquisición de una vivienda como uno de los planes más importantes a futuro. Se trata de una decisión de mucho peso, y es necesario saber los pormenores y desembolsos adicionales que puede provocar su compra. Para ello, Miguel Benito Barrionuevo (@empleado_informado), abogado 'influencer' y creador de contenido sobre derecho laboral, compartió recientemente un vídeo.
Este abogado compartía un rápido cálculo de dinero que debería tener ahorrado una persona para comprar una casa de unos 200.000 euros, un precio bastante convencional en estos momentos, aunque varía mucho según la superficie y la ciudad donde se encuentre.
En total, los gastos iniciales podrían alcanzar perfectamente los 70.000€, casi el doble de lo que cuesta la entrada. Si además necesita reformarse y amueblarse, fácilmente la suma asciende a los 105.000€. De toda este desembolso, 28.000€ corresponderían tan solo a impuestos. Este abogado recomienda siempre mantenerse informado para evitar posibles 'sustos' en el futuro.
