En un contexto de suba en la oferta de propiedades para alquilar y de la consecuente moderación en los precios que deben pagar los inquilinos, Mercado Libre publicó, junto con la Escuela de Negocios de la Universidad de San Andrés, un análisis del comportamiento de los precios de los inmuebles en el AMBA durante el mes de agosto.
Según indicaron los resultados, los precios de los alquileres de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) crecieron en agosto por encima de la inflación esperada por el gobierno y los valores de venta retrocedieron en la mayor parte de las regiones, exceptuando a CABA.
Estas fueron las zonas más populares en las búsquedas de inmuebles en CABA, GBA Norte, GBA Sur, y GBA Oeste:
El reporte indicó que durante agosto, los precios de alquiler en AMBA registraron aumentos moderados, con un 5,3% para departamentos y un 0,6% para casas.
En el análisis interanual, las casas experimentaron subas significativas: 117,6% en GBA Norte, 124,2% en GBA Sur y 142,1% en GBA Oeste.
En cuanto a los departamentos, los incrementos fueron del 74,8% en CABA, 94,8% en GBA Norte, 153,4% en GBA Sur y 176,9% en GBA Oeste, aunque en todos los casos se mantuvieron por debajo de la inflación esperada.
El informe también destacó que el barrio de Flores en CABA lideró el alza intermensual de departamentos con un 6,7%.
En el Conurbano, Vicente López mostró la mayor suba en casas (7,2%), mientras que Lanús encabezó los incrementos en departamentos con un 9,7%.
Además, se observó un notable aumento del 165,2% en la oferta de departamentos en alquiler en AMBA respecto a noviembre de 2023, lo que refleja cambios importantes en el mercado inmobiliario.
En agosto de 2024, los precios de venta de inmuebles en CABA y el Gran Buenos Aires (GBA) mostraron leves oscilaciones intermensuales en dólares.
En el mercado de departamentos, las variaciones fueron del 1,5% en CABA, -0,3% en GBA Norte, -0,1% en GBA Sur y 0,3% en GBA Oeste.
En cuanto a las casas, los cambios fueron más heterogéneos: 0,3% en GBA Norte, 0,1% en GBA Sur, -0,9% en CABA y -0,5% en GBA Oeste.
El mercado de casas se encuentra en descenso en GBA Norte, Sur y Oeste, desde hace un año, mientras que en CABA se mantiene estable desde julio de 2023. En contraste, la comercialización de departamentos cerró al alza en CABA desde agosto de 2023, y en GBA Norte y Sur, a partir de abril y mayo de 2024, respectivamente. Sin embargo, en GBA Oeste, el mercado de departamentos permanece estable desde julio de 2024.
Finalmente, el precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares de las casas en AMBA disminuyó un 4,9%, mientras que los departamentos experimentaron un aumento del 3,9%.
También se registraron caídas en los precios de las casas del -3,5% en CABA, -3,7% en GBA Norte, -3,2% en GBA Sur, y -9,9% en GBA Oeste.
Por otro lado, los departamentos mostraron incrementos en CABA (8,4%), GBA Norte (2%) y GBA Sur (1,7%), aunque en GBA Oeste se observó una disminución del -2,5%.
