Hükûmetimizin son dönemde yapmış olduğu yanlış kanunla sorunları çözmeden uzak ve adliyenin yollarını aşındırmaya vesile olmuştur.
Kiracılara ev sahiplerinin yıllık enflasyon ne olursa olsun yüzde 25 zam yapma zarureti bir çok sıkıntıyı da beraberinde getirmiştir.
Gerçi ne ev sahipleri bu kurala uymuş ne de kiracılar.
Lakin bu garabet kanun yüzünden pek çok kiracı ve ev sahibi arasında ciddi münakaşaya ortaya çıkmıştır.
1 temmuzdan itibaren yürürlükten kalkan kanun biraz olsun kavgaları azalmıştır.
Ama yine de kanun koyucunun sırf Mayıs 2023 seçimleri be 31 Mart seçimleri için aldığı bu popülist kanun mahkemelerin iş yükünü arttırmıştır.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan sorunlar genellikle aşağıdaki konular etrafında toplanıyor.
**Kira Ödemeleri**:
Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi ev sahibi için büyük bir sorundur. Aynı şekilde, kira artışları konusunda yaşanan anlaşmazlıklar da yaygındır.
**Mülkün Durumu**:
Kiracılar, evin bakım ve onarımı ile ilgili sorunlar yaşadığında ev sahibinden hızlı ve etkili çözüm bekler. Ev sahipleri ise, kiracının mülke zarar verdiği veya yeterince özen göstermediği durumlarda şikayetçidir.
**Depozito İadesi**:
Kiracılar, taşınırken depozitolarının geri alınması konusunda sıkıntı yaşar. Ev sahipleri ise, mülkte oluşan hasarları gerekçe göstererek depozitoyu geri vermek istemeyebilir.
**Ev Sahiplerinin Ziyaretleri**:
Ev sahiplerinin sık sık evi kontrol etmek istemesi, kiracılar için rahatsız edici olabilir. Bu durum, mahremiyet ihlali olarak değerlendirilebilir.
**Tahliye Süreçleri**:
Kiracıların, evden çıkarılmaları gerektiğinde ev sahipleri ile yaşadıkları hukuki süreçler stresli olabilir. Bu süreçler, özellikle kira sözleşmesi bitmeden önce yaşanırsa daha karmaşık hale gelebilir.
Bu sorunlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük stres kaynağı olabilir ve çoğu zaman hukuki yollara başvurulmasını gerektirebilir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını iyi bilmesi, bu tür anlaşmazlıkların önlenmesinde önemli bir rol oynar.
##
Kiracıları evden çıkarmak isteyen bazı ev sahipleri, bazen dürüst olmayan yollarla kiracıları tahliye etmeye çalışabilirler. İşte bu amaçla kullanılan bazı yaygın yalanlar ve hileler:
**Kişisel Kullanım Yalanı**: Ev sahibinin veya bir aile üyesinin mülkü kişisel olarak kullanma ihtiyacı olduğunu iddia etmesi. Örneğin, ev sahibinin veya bir aile üyesinin eve taşınacağı bahanesi.
**Satış Yalanı**: Mülkün satılacağını ve yeni sahibin kiracıyı istemediğini iddia etmek. Bu bazen kiracıları evden çıkarmak için kullanılan bir taktiktir.
**Yenileme veya Onarım İddiası**: Mülkte büyük bir yenileme veya onarım yapılacağını söyleyerek kiracının çıkmasını talep etmek. Bu, özellikle büyükşehirlerde yaygın bir taktiktir, çünkü yenilemelerden sonra kira bedelleri genellikle artırılır.
**Kira Ödemeleri İle İlgili Sahte İddialar**: Kiracının kira ödemelerini zamanında yapmadığını veya eksik ödediğini iddia ederek kiracıyı çıkarmaya çalışmak.
**Sahte Şikayetler**: Komşulardan veya diğer kiracılardan gelen sahte şikayetler oluşturmak. Örneğin, gürültü, temizlik veya düzenle ilgili asılsız iddialar.
**Sözleşme Koşullarını Yanlış Yorumlama**: Kiracının sözleşme şartlarını ihlal ettiğini iddia ederek tahliye süreci başlatmak. Bu, genellikle kiracıların haklarından haberdar olmadığı durumlarda kullanılır.
**Hukuki Tehditler**: Kiracıyı korkutmak için hukuki işlem başlatılacağını iddia etmek. Bu, özellikle kiracının hukuki haklarını bilmediği durumlarda etkilidir.
##
Kiracılar da bazen evden çıkmamak için çeşitli yalanlar söyleyebilirler. İşte kiracıların ev sahiplerine söyledikleri yaygın yalanlar:
*Ödeme Güçlüğü Yalanı**: Kiracılar, finansal zorluklar yaşadıklarını iddia ederek kira ödemelerini geciktirmek veya azaltmak isteyebilirler.
**Hastalık veya Ailevi Durumlar**: Kiracılar, ciddi bir hastalık, ailevi bir acil durum veya başka bir kişisel kriz yaşadıklarını söyleyerek tahliye sürecini ertelemeye çalışabilirler.
**Yasal Süreçleri Yanlış Yorumlama**: Kiracılar, kira sözleşmesinin koşullarını veya yerel tahliye yasalarını yanlış yorumlayarak evde kalma haklarının olduğunu iddia edebilirler.
**Yeni Konut Bulma Zorluğu**: Yeni bir konut bulmanın zor olduğunu, çocukların okulu, iş yerine yakınlık gibi nedenlerle taşınmanın zor olacağını belirterek süre kazanmaya çalışabilirler.
*Farklı Kira Bedelleri**: Kiracılar, kira bedelinin yanlış hesaplandığını veya fazla olduğunu iddia ederek, ödemeleri geciktirmek veya çıkışı ertelemek isteyebilirler.
**Depozito ve Ödenmemiş Masraflar**: Kiracılar, depozitonun geri ödenmediğini veya ev sahibinin bazı masrafları karşılamadığını iddia ederek evde kalma süresini uzatmaya çalışabilirler.
Bu tür durumlarla karşılaşan ev sahiplerinin, kiracının iddialarını dikkatlice değerlendirmeleri, gerekli belgeleri ve kanıtları toplamaları ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almaları önemlidir. Ayrıca, tahliye sürecinde yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi, her iki taraf için de sürecin daha adil ve sorunsuz geçmesini sağlar.
