В российских мегаполисах не распродана сотня тысяч квартир в готовых и близких к вводу жилых домах

На рынке недвижимости городов-миллионников экспонируется более 100 тысяч квартир, расположенных в уже сданных в эксплуатацию новостройках, а также в домах, сдающихся до конца 2025 года, выяснил Аналитический центр «Движение.ру». Это треть от всего объема находящегося в продаже жилья. В некоторых городах доля готового жилья и жилья с высокой степенью готовности составляет больше половины рыночного предложения. В условиях сокращения продаж при продолжающемся наращивании строительства в мегаполисах пустующие площади в сданных новостройках будут только расти.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил структуру предложения от застройщиков в российских городах-миллионниках (дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с крупнейшими объемами строительства), чтобы выяснить, какую долю на нем занимает жилье в уже сданных домах, а также квартиры в новостройках с вводом в эксплуатацию до конца 2025 года.
Лидером по доле квартир в уже введенных в эксплуатацию девелоперами домах стал Омск, доля готового жилья в предложении застройщиков здесь достигает 37%. По этому показателю город существенно опережает другие мегаполисы. Более 15% в рыночной экспозиции готовое жилье занимает в Краснодаре, Новосибирске и Красноярске. Меньше всего (<5%) жилья в уже введенных домах застройщики предлагают в Нижнем Новгороде, Волгограде, Самаре и Ростове-на-Дону.




Город


Доля предложения девелоперов в уже сданных домах




Омск


36,90%




Краснодар


16,31%




Новосибирск


15,77%




Красноярск


15,41%




Петербург


12,98%




Москва


12,27%




Воронеж


12,15%




Уфа


8,20%




Тюмень


6,79%




Пермь


6,32%




Екатеринбург


6,22%




Челябинск


6,14%




Казань


5,27%




Нижний Новгород


4,98%




Волгоград


4,93%




Самара


4,89%




Ростов-на-Дону


3,58%




Более существенную долю в предложении девелоперов занимает жилье, реализующееся в домах, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. В четырех мегаполисах такие квартиры занимают четверть и более всей экспозиции: в Самаре, Краснодаре, Волгограде и Тюмени. Самая небольшая доля жилья с вводом в 2025 году — в Нижнем Новгороде (менее 10%).




Город


Доля предложения девелоперов в домах, сдающихся до конца 2025 г.




Самара


56,06%




Краснодар


38,76%




Волгоград


27,28%




Тюмень


25,16%




Новосибирск


24,43%




Воронеж


23,52%




Петербург


21,31%




Ростов-на-Дону


19,27%




Красноярск


16,84%




Москва


16,22%




Екатеринбург


15,75%




Уфа


15,52%




Челябинск


15,51%




Омск


13,69%




Пермь


12,53%




Казань


10,63%




Нижний Новгород


7,30%




Если объединить долю готового жилья с долей жилья, которое должно быть сдано в эксплуатацию до 2025 года, можно обнаружить мегаполисы, где совокупная доля предложения таких квартир превышает 50% — это Самара, Краснодар и Омск. В среднем же по рынку городов-миллионников эта доля достигает трети.




Город


Доля предложения девелоперов в готовых домах и домах, сдающихся до конца 2025 г.




Самара


60,96%




Краснодар


55,07%




Омск


50,59%




Новосибирск


40,20%




Воронеж


35,67%




Петербург


34,29%




Красноярск


32,24%




Волгоград


32,21%




Тюмень


31,95%




Москва


28,48%




Уфа


23,72%




Ростов-на-Дону


22,85%




Екатеринбург


21,98%




Челябинск


21,66%




Пермь


18,85%




Казань


15,91%




Нижний Новгород


12,28%




Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: экспозиция крупнейших сервисов-классифайдов (предложения от компаний-застройщиков).