Добавить новость
Другие новости Челябинска и Челябинской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Итоги года на рынке аренды: московские «качели», казанский взлёт и аномальный Воронеж

Уходящий год ознаменовался сильной волатильностью на рынке жилой аренды во всех городах-миллионниках России. Летом – бурный и повсеместный рост ставок, осенью – откат назад почти до прежних показателей в Москве, Челябинске и Перми. Впрочем, в большинстве городов стоимость аренды хоть и снизилась после пиковых значений, но все равно по итогам 12 месяцев оказалась в довольно ощутимом плюсе. Пример такой синусоиды ярче всего проявляется на графике стоимости аренды в Москве. Впервые ставки начали расти в самом начале года – как только финансовые власти ужесточили условия выдачи льготной ипотеки (подняли первоначальный взнос и снизили лимиты). К концу февраля средневзвешенная арендная ставка выросла до 133 тыс. рублей в месяц, а затем пошла вниз: рынок адаптировался. Однако в июле льготную программу вовсе отменили, несостоявшиеся покупатели были вынуждены перейти на рынок аренды и тут же владельцы съемных квартир принялись повышать цены. С конца августа по ноябрь ежемесячная ставка в среднем превышала 150 тыс. рублей, а затем снова стала опускаться. В итоге к концу года арендаторы и арендодатели пришли, по сути, к тому, с чего его начинали: разница между предновогодними цифрами в прошлом и нынешнем году минимальна - всего 4%. В Петербурге рынок недвижимости гораздо более инертный по сравнению со столичным. Прежде всего это касается роста цен на квартиры (готовые и строящиеся) – они весь год почти не менялись. Да и в сегменте аренды ничего радикального не происходило вплоть до середины апреля. Вслед за этим - с мая по август - последовал резкий подъем – с 45 до 60 тыс. рублей в месяц. Но, в отличие от Москвы, откат назад, хоть и имел место к декабрю, но был довольно слабым. Так что в итоге ставка за год выросла на 6 тыс. рублей или 12%. Годовой график Перми ещё более волнообразен, чем московский. Аренда здесь не подчинялась общим правилам и начала расти задолго до отмены льготной ипотеки, а в июле, наоборот, сильно подешевела. Ещё один локальный пик был достигнут к сентябрю (очевидно, помогли студенты), а в декабре, как и в столице, статус-кво был восстановлен: итоговая разница за год составила почти неразличимую 1 тыс. рублей в месяц. Схожую ситуацию зафиксировали аналитики Витрины недвижимости Restate в Омске, Челябинске и Красноярске: разница между средней ставкой в начале и конце 2024 года оказалась в пределах 2-3 тыс. рублей (8-9%). «Здесь обращает на себя внимание то, что в этих городах первичный рынок невелик: в год сдается менее 500 тыс. кв. метров жилья (только в Красноярске чуть больше). То есть уход части спроса с «первички» в аренду повлиял на рост ставок лишь в ограниченный временной период, и перекос был быстро нивелирован. В Москве совершенно иная ситуация, но и предложение квартир под сдачу очень велико. А с текущими ставками по ипотеке оно стало ещё больше за счет тех владельцев, кто снял вторичное жилье с продажи и вывел его на рынок аренды», - комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева. Среди тех «миллионников», где арендные ставки сильно поднялись по итогам года, выделяется Воронеж с аномальным ростом на 62% (с 16 до 26 тыс. рублей в месяц). Местные риэлторы отмечают, что спрос в городе вырос в 2,5 раза, причем не только за счёт местных жителей, но и приезжих из московского региона и Петербурга. Для которых даже возросший ценник на съем жилья проблемой не является. По абсолютным показателям сильнее всего подорожала аренда квартир в Казани – на 16 тыс. рублей (+45%) до 51 тысячи – это почти петербургский уровеньь. Рост ставок начался в мае и продолжается до сих пор, чего не наблюдается больше ни в одном другом городе. Сочи на рынке аренды выделяется не только высокими ставками, которые в среднем за год заметно выше петербургских, но и ярко выраженной сезонностью. Цены на съемное жилье начали плавно расти весной, ускорились летом и достигли пика (более 100 тыс. рублей в месяц) в начале августа – именно в то время, когда в городе наибольшее количество отпускников. Затем пошли вниз и в декабре остановились на отметке в 60 тыс. рублей. Впрочем, это все равно на 14 тысяч больше, чем год назад. В остальных городах (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и Краснодар) картина примерно схожа: ставки к концу года немного понизились, но полностью отыграть летний рост нигде не получилось. Возможно, статус-кво будет восстановлен после Нового года, когда спрос традиционно падает во всех регионах. Больше информации о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках России, комментарии экспертов и аналитика рынка в нашем аналитическом материале и на сайте Restate.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Челябинске, в Челябинской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Челябинске

Ria.city

Премьер-министром Правительства Башкирии вновь стал Андрей Назаров

Власти заменят изношенные сети после обращения жителей на прямую линию Текслера

Двойная проверка на туберкулёз: как в Челябинске заботятся о здоровье подростков

Челябинцы на две недели лишились газа из-за старой плиты соседей

Музыкальные новости

Путин: в России свыше 130 млн пользователей интернета и портала госуслуг

«Россети Новосибирск» повышают надежность электроснабжения левобережья

В МИД заявили, что Асад находится в безопасности в России

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Новости Челябинска

Заполярная спортсменка – бронзовый призёр третьего этапа Кубка России по горнолыжному спорту

Тариф "накипело": парковки такси во дворах стали большой проблемой мегаполисов

В Челябинске семья отдала мошенникам 9 млн рублей и продала квартиру

Мошенники под видом инвестиций выманили у челябинца 1,8 миллиона рублей

Экология в Челябинской области

Магия цифр. Учёные развенчали миф о 10 тыс. шагов в день

Победили рак: российские ученые создали первую в стране персонализированную вакцину против рака

Генеральный директор «585*ЗОЛОТОЙ» вошел в рейтинг лучших руководителей

Termit представил амбассадоров бренда

Спорт в Челябинской области

Арина Соболенко получила награду WTA за преданность делу и продвижение женского тенниса

Новак Джокович назвал знаковый финал Уимблдона самым нервным матчем в карьере

Теннисистка года в России — Дарья Касаткина! Итоговый рейтинг «Чемпионата» — 2024

Блинкова разгромно проиграла Лепченко на турнире в Лиможе

Moscow.media

Мост через реку Подосиновку на трассе Р-258 Байкал в Бурятии капитально отремонтировали

В Тюменской области продолжат строительство крупных дорожных объектов в 2025 году

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Максим Кадаков: подготовка производства Лада Искра практически завершена











Топ новостей на этот час в Челябинске и Челябинской области

Rss.plus






Гениальный математик озвучил прогноз о завершении СВО: когда это произойдет и кто выйдет победителем – расчеты эксперта

С 13 декабря 2024 двухэтажный поезд будет ходить из Ульяновска в Москву каждый день

Мошенники под видом инвестиций выманили у челябинца 1,8 миллиона рублей

Тариф "накипело": парковки такси во дворах стали большой проблемой мегаполисов