Челябинские застройщики начали перечислять средства в Фонд защиты дольщиков
«Первым застройщиком в области, застраховавшим подобным образом свою ответственность, стала компания «Стальконструкция». Она зарегистрировала один договор долевого участия в строительстве жилого дома № 21 по улице Солнечной в Челябинске», - рассказала Лариса Шелюгина.
Напомним, компенсационный фонд долевого строительства был создан правительством РФ в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Средства фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве.
В случае банкротства застройщика, решение о выплате фондом денежной компенсации или о завершении строительства дома принимается участниками долевого строительства самостоятельно на общем собрании, которое будет организовано конкурсным управляющим.
«Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о получении денежного возмещения, то размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте. Если же будет принято решение о завершении строительства дома, то фонд обеспечит возобновление стройки, при этом сам будет осуществлять контроль использования предоставленных средств» - подчеркнула Лариса Шелюгина.
Также спикеры коснулись ситуации на строительном рынке в регионе. В текущем году по состоянию на 1 ноября введено в эксплуатацию 978 тысяч квадратных метров жилья, что почти на 10 процентов больше, чем за аналогичный период 2016 года. По прогнозам минстроя Челябинской области за 2017 году будет сдано 1,3 миллиона квадратных метров, что соответствует показателям прошлого года. При этом в следующем году специалисты прогнозируют незначительное повышение цен на недвижимость.
«На сегодняшний день мы наблюдаем увеличение спроса на квартиры при сохранении предложения на прежнем уровне, а также увеличение себестоимости строительства жилья. Все это в 2018 году должно привести к росту цен на квадратный метр», - пояснила заместитель управляющего агентства недвижимости «РиэлтСтройком» Анна Шипина.
Кроме того, на пресс-конференции коснулись возможного ухода от долевого строительства в России в ближайшие годы. По мнению представителей бизнеса, отказываться от «долёвки» следует только после выработки мер поддержки застройщиков.
«В случае ухода от долевого строительства строительная отрасль может столкнуться с рядом проблем, - рассказал управляющий строительной компании «ЭкоСити» Андрей Аликин. - Первая, это подорожание квадратного метра жилья. Ведь застройщик должен будет заложить в стоимость проценты по банковским кредитам, которые он вынужден будет брать на строительство. Вторая проблема, это сокращение общих объемов строительства. Требования банков к застройщикам будут гораздо серьезнее, чем требования федерального закона о долевом строительстве, даже с учетом его ужесточения. Без сомнения некоторые строительные компании не смогут им соответствовать и уйдут с рынка».
На сегодняшний день оптимальным решением строители считают вступившие с силу изменения федерального закона о долевом строительстве (№ 214) и создание компенсационного фонда для защиты дольщиков. Эти меры не упраздняют долевое строительство, как инструмент, но при этом защищают граждан от риска потерять свои деньги.